你会写代码,但你会租房吗
前言
房子,是个老生常谈的话题了。大家都想拥有一套自己的房子,因为那该死的归属感和为你而亮的一盏灯。
打工人,像我这种在深圳的打工人,租一段归属感和一盏亮灯,也是合情合理。
10月底现在租的房子到期,计划着要租就是租两室一厅的。所以也是慢慢开始找房看房。
需求
类比:软件开发中的需求宣讲,产品向开发解释他想要的东西。
第一步,是明确自己的找房需求。
一房?两房?带电梯?空房?精装修?小区绿化?有阳台?能养宠物?
知道自己想要找什么,才能更加有效率的去筛选房源。举个例子:
- 小区房
- 两室一厅
- 精装 || 空房
- 有电梯
- 有阳台
- 有马桶
- 用燃气
- 面积不小于40
- 离地铁近
- 噪音低
- 最好能办停车卡
这一套限制下来,能很大程度过滤一些房源,从而节省筛选的时间。
方案调研
类比:产品和开发达成共识后,开发着手技术选型或方案调研
这个阶段,其实就是扩大搜素房源的范围,汇总通过各种途径获取到的房源,然后进行筛选,比较。我们需要用尽可能
的手段,达到我们的需求
找房APP
我先罗列下我使用过的app
贝壳
乐有家
找房网
豆瓣租房小组
闲鱼
小红书
自如
每个平台的房源都是不同的,不要在一个app上吊死。多看几家。同一个小区,每个app上的房源都不一样。
其中每个平台的侧重点,也有些不一样
贝壳/乐有家/找房网
这几家的特点就是中介味很浓
好处就是专业中介,专业带看,专业收百分之50中介费。(当然,中介费是可以协商的。)
豆瓣租房小组/闲鱼
这几家的特点就是偏向于转租类型。
好处就是房源很多都是转租房源,不需要中介费,都是同龄人。
当然,也有很多中介浑水摸鱼,混迹于此。他们的特征就是找一堆好看的房源图,然后让你加微信,然后说房子没有了,给你
推其他的。(个人心得:区分是不是中介,先看他是不是加入了几百个租房小组。如果是就是大概率了。还有头像一般是唯美风格的,也大概率是。)
自如
用过的应该都知道,侧重点是合租,整租的价格有点贵,而且还有管理费。其实管理费可以通过什么优惠券,会员等级去减。
(而且他的价格其实是可以调整的。)
小红书
质疑小红书,理解小红书,接受小红书,成为小红书
朋友圈
社交牛人专区(本文不涉及这块)
小区工作人员
前提:明确想要的小区,可以从需求分析阶段,在地图上划分范围,然后在范围内查看小区名称。
这个渠道的好处,也是中介费会少一点,而且房源相对真实和及时。但是怎么联系上小区的工作人员呢?
方式一:肉体扫楼,中意哪个小区,直接去门卫或者物业管理处问。
方式二:通过豆瓣/闲鱼这种平台,先加上转租人的微信,然后问他有没有同小区的物业人员或管家的微信(一般小区里都有租户群)。
方式三:朋友/同事推荐
开始开发(看房)
东西准备就绪,开始进入开发(看房)阶段。
这个阶段的重点就是合理安排看房时间,拒绝无效看房。
有时候你约的是看房源A,等你到现场了中介和你说租出去了,准备带你去看房源B,这时候建议你直接走人,然后拉黑中介。
浪费时间和不真诚的中介没必要继续合作。
小提示:在实地看房前一定要仔细查看VR或者照片。可以从照片或VR中获取房子的新旧/脏乱程度这些信息,还可以获取是否靠近马路,是否靠近工地等信息,同时也要问清楚照片和vr是什么时候拍的,因为有些房源喜欢拿之前的好看的视频和照片来展示(其实已经与现状不符)
确定带看人
这一步很关键
有些人可能会加一堆中介,而且这些中介大概率都会给你推很多房源,这样的结果就是你需要从众多的房源信息中筛选出自己想要房源,同样时间成本和精力成本不可控
这一块,我个人建议:
把并发沟通的中介数量控制在3个左右
可以同时和1-3个中介沟通,说明你自己的需求,然后他们会给你推荐房源。注意:你需要对他们推荐的房源提供真实的反馈,比如说:你推荐的这套靠马路不考虑,这一套没有使用燃气不考虑。优秀的中介会根据你的需求不断调整,慢慢的推荐给你的房源都是让你有很强看房欲望的房源。有些中介在推荐给你几套,发现你挑这挑那之后,就会冷落你;有些中介,在接收到你给的反馈后还是我行我素,推荐的房源质量没有改变;有些中介喜欢把你推荐给其他中介。这时候,你就可以把这些中介删掉,然后重新加中介沟通。(我把这个叫做末尾淘汰制策略)
个人转租房源数量控制2个左右
道理是一样的,看房的精力是有限的。作为打工人,我们有效的看房时间还是集中在周末(007的有钱人另说)。而且个人转租房源方便看房的时间也是集中在周末和工作日晚上。
综上,一天看房的套数可以控制在5套左右。上午2套,下午3套,对光照有需求的,可以集中在上午10点-12点,下午2点-5点。
小提示:看房过程中,中介的话不要全信,需要有自己的判断依据。比如说,中介说房子是三年前刷的墙,但是你看着墙就是很新。中介说停车位1个月就能排到,但是你根本不知道小区物业那的具体排队人数。
空房带看
看空房,可以仔细看慢慢看。不嫌麻烦可以自己列一个清单(不要在意中介的目光),看空房的时候照着清单一项项打勾。这样每套空房都会有一个打分单,到时对比打分单的分数就可以得出结论了。
看空房有个点,你需要考虑为什么别人看了这件房没有租?这时候你可以问下中介,这套房他们平台带看了几次,房源什么时候放出来的,上个租客什么时候搬走的。
还有人在住的房子带看
这种情况不确定性很大
首先,原租户还有很多东西没搬走,房子的细节你不好看
其次,原租户承诺的搬走时间不确定。假设突发事故,原租客需要续约一个月再搬走怎么办
最后,相当于买房买期房,你现在租房在租期房。
虽然我自己的两次租房经历都是原来房子里还住着人,我就定了。
这种情况也不是没有好处:你可以放心,房东不会在空置期内装修房子,刷墙换家具(甲醛)。对于孕妇小孩的租户这点很重要。不要听信中介或者业主说房子没有装修过,有些人为了挣钱啥事都做得出。(就连自如这种主打深呼吸卖点的房源,也是刷墙之后立马放租,别问我为啥知道,因为我看过这种房源。没有正规检测报告,他说啥你都不要信)
验收测试(房源抉择)
经历过几天的房源筛选,预约看房,对比分数,现在应该有几套满意或者纠结的房子。
那么就要进行一个抉择了。我们主要谈谈如何砍价格方面:
个人觉得谈价格的原则就是: 找到自己的优势,找到业主和中介的劣势
自己的优势包括
- 住家
- 稳定
- 不养宠物
- 季付
- 签长合同
业主和中介的弱点包括
- 房子长时间空置,业主会很想租出去
- 业主一般喜欢住家租户
- 同小区出租房源多的时候
- 中介害怕你找其他平台或中介签单
一般来说,碰到心仪的房源你就直接和中介说:房子很喜欢但是价格接受不了。中介都会尽量给你想办法,因为对他来说你这一单算是完成百分之七八十。
小提示: 一般来说,如果看房前没有签什么看房协议,你是可以随意选择任何一个中介签约。中介费也可以和中介商量。一般平台的规定是中介费不能低于百分之八十,但是有些中介可以操作到低于这个点。
生产上线(确定房源)
确定房源和价格,就是签合同。
在签合同前,最好仔细检查一遍房间的损害情况,改修的修,保持现状的就继续保持现状,和业主达成一致。
因为有些业主喜欢这么说:房子交给你之前是好的,现在坏了你要负责出钱修的。
对于房子还没空出来的,一般是交定金。这里来说百分之20的定金是合理的,再多的定金就需要考虑下了。业主收了你的定金也需要业主提供一份收据,这样对双方都是一个约束。至于需不需要提前签合同,个人建议是等房子空出来后,和业主一起检查房源后再签。
小提示:没签合同前是不需要支付中介费的,因为中介对你提供的服务还没有完成。这期间对中介的风险点就是可能会被其他中介截胡。
小套路
中介的中介
有些房源是平台上没有的房源,但是中介有自己的渠道找到一些房源,一般这些房源带看的时候会有2个中介在场,一个是你的中介,一个是你的中介的中介。在支付中介费前,一定要问清楚。
不需要中介费的中介
有些你在豆瓣或者闲鱼上找的中介,可能会和你说不需要你这边的中介费,只收业主的费用。但有个前提就是,他们一般不会带看。具体就是你随便找个人带看房源,然后记住房源的门牌号,把门牌号和这个不需要中介费的中介说,他有能力直接找到业主。
无力的承诺
有很多中介在你租房前,喜欢和你保证这保证那。比如说,这个可以修,那个可以换。但是等签完合同,换不换修不修还是业主说了算。所以对于未来的承诺,最好和业主达成一致。